Inwestycja w nieruchomości - pewniak?

Dziś zastanowimy się nad pewniakami w finansach. W rozmowach prywatnych z inwestorami często pada pytanie w co inwestować, żeby była to inwestycja pewna. I muszę przyznać, że praktycznie zawsze pada hasło inwestuj w nieruchomości, to zawsze jest w cenie.

Myślę, że warto zastanowić się czy na pewno i poprzeć to konkretnym przykładem. Nikt nie jest alfa i omegą, każdy nawet najlepszy inwestor popełnia błędy inwestycyjne ale jedna rzecz zrobić błąd w stosowanej strategi i skorygować go a inna  ulec powszechnie przyjętym modom oraz inwestować według hasła: tak się mówi a mówi się, że w nieruchomości inwestować warto zawsze.

Dziś zaprezentuję jedną z największych pomyłek w całej mojej karierze inwestorskiej, inwestowaniu w nieruchomości. Uległem modzie wtłaczania kapitału w jak się potem okazało czarną dziurę, która wessała wszystko.

Zaczęło się oczywiście od, jakżeby inaczej - doskonałych doradców finansowych o których w 2006 roku mało kto słyszał. Z ładnie brzmiącym terminem doradca finansowy zetknąłem się wówczas po raz pierwszy i uwierzyłem, że wspaniały doradca wspaniale mi doradzi jak osiągnąć wspaniałe zyski.

Pozwolę sobie tutaj przytoczyć wszystkie wspaniałości jakie usłyszałem. Pierwsza ulotka którą dostałem mówiła o 145% zysku, co widać poniżej.

Hasła jakie padały pamiętam do dziś. Inwestujemy we wspaniałe rynki wschodzące Azji, genialne koszyki indeksów giełdowych w Japonii, kraju kwitnącej wiśni oraz w Europie. Doradca wpadł w istną ekstazę i gratulował mi już na starcie wyboru najlepszego produktu na rynku który w 7 lat uczyni ze mnie bogacza.

Produkt nazywa się, mówię to w czasie teraźniejszym gdyż jeszcze trwa zakończy się w 2013 roku, Warta zysk nieruchomości. Dodano mu potem do nazwy jedynkę, gdyż wyszła też druga edycja w 2007 roku. Oferentami są Towarzystwo Ubezpieczeń Warta oraz Kredyt Bank.

Błąd pierwszy - przedwczesna wpłata

Pierwszym błędem było zapisanie się do produktu jak tylko ukazał się na rynku. Zapisy trwały od 9 października do 24 listopada 2006. Ponaglany przez doradcę podpisałem umowę już dzień po rozpoczęciu trwania święcie przekonany, że to świetna inwestycja.

Dziś odradzam taki pośpiech. Zapisy trwały aż 1,5 miesiąca więc nawet jeśli faktycznie chcemy wchodzić w coś takiego warto poczekać z wpłatą do samego końca a pieniądze przetrzymać na najlepszym koncie, co na dzień dzisiejszy oznacza 6,5% (=5,26% netto). 

W produkt zainwestowałem 15 345zł. Z czego 345 zł zagarnął bank jako opłatę za wejście a 15 000 zostało zainwestowane w sam produkt. Gdybym poczekał do końca czyli do 24.11 i przetrzymał te pieniądze w banku zarobiłbym

(15 345 * 0,0526 * 45) / 365 = 99,45 zł

Zauważcie, że wpłata w ostatnim dniu niczego nie zmienia. Mamy ten sam produkt po tej samej cenie za wejście z tą różnicą, że wpłacając pieniądze od razu jak radzą doradcy dajemy zarobić bankowi.

Ta porada dotyczy wszystkich produktów na które trwają zapisy. Podpisać umowę możemy na początku trwania zapisów czyli jak to nazywają bankowcy subskrypcji, wpłacić pieniądze na końcu. Dziś tak robię stale, jak choćby w przypadku obligacji Getin o których często pisałem na przykład tutaj.

O dalszych szczegółach genialnego produktu w świetne nieruchomości, który doskonale przynosi straty będzie w kolejnym odcinku.

Ciąg dalszy: Zarobisz 145% bezpiecznie i bez ryzyka