MdM, czyli sposób na własne ,,M”?

Popularna niegdyś rządowa ,,promocja” dopłat do odsetek od kredytów mieszkaniowych – Rodzina na Swoim, znikła razem z końcem 2012 roku zmniejszając dynamikę udzielania kredytów. Rok 2013 upłynął pod znakiem spekulacji na temat nowego kształtu programu, który miał zastąpić dotychczasowy RnS. Dziś mamy 2014 rok, nowy program o nazwie Mieszkania dla Młodych (MdM), obecny w ofertach polskich banków powoli zyskuje na popularności. Co można zyskać, jakie banki udzielają i czy się opłaca? Przeczytaj i sprawdź, czy MdM będzie kluczem do Twojego własnego M. 


Z MdM łatwiej o mieszkanie 

Podobnie jak w przypadku Rodziny na Swoim, tak i programowi Mieszkania dla Młodych przyświeca jedna idea – ułatwić zakup pierwszego mieszkania przez młode osoby. Najważniejsze założenia MdM:

• program prowadzony będzie w latach od 2014 do 2018 roku,
• dofinansowanie dotyczy wkładu własnego w formie ,,jednorazowego dodatku” przy wypłacie kredytu mieszkaniowego (można zyskać nawet do 15 % wartości nieruchomości oraz dodatkowo 5 %  wcześniejszej spłaty kredytu),
• wiek kredytobiorcy nie może przekroczyć 35 lat (w przypadku małżeństw znaczenie ma wiek młodszego kredytobiorcy),
• dopłaty obejmują wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego,
• przyszły kredytobiorca MdM nie może posiadać (w przeszłości i obecnie) własności lokalu mieszkaniowego,
• do kredytu mogą przystąpić członkowie najbliższej rodziny nabywcy mieszkania, dla zwiększenia zdolności kredytowej.  

Więcej o warunkach i zasadach MdM dowiesz się tutaj.

Dość rygorystycznym ograniczeniem w ramach MdM jest rodzaj mieszkań i domów, których zakup może zostać skredytowany z wkładem własnym od rządu. Jedynie nieruchomości z rynku pierwotnego, a więc kolokwialnie ujmując ,,nieużywane” lokale mogą wziąć udział w programie. Ustawodawca, poprzez rynek pierwotny rozumie nieruchomość po raz pierwszy zasiedloną przez nabywcę, zazwyczaj są to mieszkania sprzedawane w stanie deweloperskim. Ograniczenia dotyczą również limitów użytkowych:

• mieszkania o powierzchni użytkowej do 75 m2 (dla rodzin z trojgiem dzieci do 85 m2)
• dom jednorodzinny do 100 m2 (dla rodzin wychowujących minimum 3 dzieci do 110 m2) 

Oferty nieruchomości z Twojej miejscowości, które mogą stanowić podstawę dofinansowania w ramach MdM z łatwością wyszukasz poprzez niniejszą stronę:

Kolejny warunek, który może ograniczyć wsparcie w ramach mieszkania dla młodych dotyczy samego kredytu, którego kwota musi stanowić minimum połowę ceny należnej za zakup lokalu, natomiast okres spłaty powinien obejmować minimum 15 lat. Kredyt oczywiście wyłącznie w polskiej walucie i na zakup nieruchomości na terenie Rzeczypospolitej.

Warto również wspomnieć o pewnej furtce, która nie wyklucza z udziału w MdM osób, którym obecnie przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkaniowego lub jest najemcą lokalu mieszkaniowego. W takim przypadku, aby zakwalifikować się do kredytu z dopłatą, nabywca musi zobowiązać się do rozwiązania umowy najmu lub zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokum na rzecz spółdzielni mieszkaniowej tego lokalu w terminem od  6 miesięcy  do dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania. 


Gdzie MdM się opłaca? 

Program pomocowy w nabyciu pierwszego mieszkania prowadzony jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Rozwoju. Banki komercyjne, które oferują kredyty hipoteczne z rządową dopłatą musza uprzednio podpisać umowę z BGK. Obecnie  7 banków podpisało umowę, a jedynie tylko trzy zaprezentowały swoją ofertę klientom indywidualnym.

Wybór najkorzystniejszej oferty kredytu mieszkaniowego nie jest łatwym wyborem. Każdy bank stosuje inne zasady, oferuje różny poziom marży, inaczej liczy zdolność kredytową. Aby uprościć proces wyboru najlepszego kredytu, warto jest skorzystać z kalkulatora kredytowego MdM. Dzięki kalkulatorowi w kilka chwil poznasz opcjonalne parametry oferty poszczególnych banków, tj. wysokość raty, wysokość dofinansowania, limit, prowizję i koszt ubezpieczeń.